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常州高架外板块这里房价最贵！有楼盘售价超20000元/㎡！
今年年底，常州人民有望坐上地铁出行，网上就常州是否有必要建地铁再次掀起一场了争论。有人认为常州人口不足，没有必要建地铁；有人认为现在建地铁是为以后城市发展铺路。想当年常州修建高架之时也掀起一波“口水战”。
2006年7月，高架道路一期工程开工建设，2008年9月建成通车。2009年5月，高架道路二期工程开工建设，2010年9月竣工通车。刚刚开通的那几年，高架上的确空荡荡。如今十年过去了，早晚高峰期高架上堵车也是家常便饭，常州高架的价值点也越加明显，从未来城市发展来看，地铁或如高架一样，为城市空间的拓展与重构展现了广阔的前景。
也正是这一条高架，将常州分成了“高架内”和“高架外”。几年前，高架外围还基本以乡镇和厂区为主；如今从高架上一眼望去，不由得感慨：一栋栋高楼拔地而起，特别是钟楼新城，一片生机。
资料显示，钟楼区全区总面积133平方公里，以龙江路高架为界，老城和新区界限分明。其中钟楼新城发展迅速，它也是继北部新城、南部新城之后常州大规模规划的第三座现代化城市发展区域。
钟楼新城鸟瞰图
在一个区域发展中，开发商在通过自身项目的落地无疑会起到很大的推动作用。钟楼新城围绕着青枫公园形成了青枫公园板块，已经吸引了众多全国性品牌房企，例如景瑞、宝龙、保利、路劲、雅居乐、金茂等。
其中景瑞铂庭、金色领寓、宝龙城市广场、梧桐香郡、保利公园九里等楼盘已经交付、入住；宝龙城市广场商业综合体以及龙湖天街都已经投入运营，整体人居氛围日渐浓厚。更加重要的是，钟楼新城特别是青枫公园板块的房价也水涨船高。
克而瑞数据统计，2017年一季度青枫公园板块商品住宅成交均价仅9600元/㎡，而同期常州市区整体均价已经破万。彼时，青枫公园板块房价低于整体均价，是常州各板块中的“价格洼地”。
2018年四季度青枫公园板块商品住宅成交均价16800元/㎡，位列钟楼区各板块成交均价第一位，甚至高于市区14200元/㎡这一整体均价。
短短两年的时间 ，青枫公园板块房价快速上涨，甚至摘得“常州高架外围房价最高的板块”的名号。
不仅是常州高架外围房价最贵的板块，青枫公园板块也诞生了常州“最贵”楼盘。2018年常州主城区普通住宅最贵的三个楼盘分别是御翠园、巨凝金水岸和龙城金茂府，其中龙城金茂府就位于青枫公园板块。龙城金茂府于2018年10月首次开盘，12月加推，东区精装房源售价19000--21000元/㎡，西区科技精装售价达23000元/㎡，可以说是目前常州主力在售的普通住宅中“最贵”的楼盘了。
此外板块内的雅居乐路劲棠颂2018年整体均价18400元/㎡，该楼盘目前主力在售的是小高层和洋房产品，也是常州中高端市场中的“明星楼盘”。
近年来，钟楼新城的城市配套逐渐丰富。钟楼新城整合了常州优质的教育资源；打造了常州城西首家三甲医院；凭借青枫公园这一自然资源，营造出一流的生态环境。此外，宝龙城市广场以及龙湖天街的开业更加完善了区域内的业主需求。
包括金茂、雅居乐、路劲在内的多家品企进驻钟楼开发区板块，给整个区域带去了更加高端更加丰富的产品线，好的产品自然能够吸引改善客群，提升了整个板块的居住品质。
城市扩容提质、郊区城市化进程加快，为外围区域带来新的机遇。青枫公园板块即在这一契机下，凭借合理的城市规划，在各区域的板块发展之争中一马当先，2019年，随着龙城金茂府、雅居乐路劲棠颂等楼盘加大供应，青枫公园板块未来会否更加“高攀不起”？
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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